ここではアイビスグループが手がけた、いくつかのリフォーム工事をご紹介しています。賃貸管理に伴う入退去の改装工事、入居率をアップさせるための内外装のリニューアル工事の企画・施工なども常時、数多く手がけております。 お見積もりは無料です。お気軽にお問合せ下さい。

２Kを１LDKにする工事 立地の良さを活かし、若い方が好む、１LDKに間取りを設計変更し、和室を無くし、洋室にしました。広い空間を確保するために、DKと居室の間仕切り建具も、スクリーンパーテーションを採用しました。設備も最新のものに全面的に入れ替え、「入居保証付デザインリフォームシステム」のご提案もさせていただき、入居者を確保できました。 立地は良いマンションでしたが、築年数の経過により、設備が老朽化してきていたことと、間取りが、最近では人気の無い和室の続き間で２Kとなっていたため、入居者がきまらず、長期間空室が続いていました。

「入居保証付デザインリフォームシステム」〜３DK 工事費用の積算とその投資効率、収益性を、数パターンシュミレーションしたところ、専有面積の広さから、工事費用が嵩む側面もあり、全面改装による建築費の投資はリスクが高くなるため、今回は一部改装に留めました。 但し２次計画等、将来の理想的な間取りを踏まえ、その段階でロスが出ない一部改装とし、改装内容も入居者にアピールしやすい項目を厳選しました。 「入居保証付デザインリフォームシステム」をご採用いただき、竣工前に入居者を決めることができました。 専有面積の広めの賃貸３DKでした。築年数の経過から、設備が老朽化してきており、又間取りも変則的なため、将来的なことを考慮すると、全面改装が望ましい状態でした。

歯医者さんの内装工事 弊社が管理会社であるため、施工時の入居者との調整は大変スムーズに行えました。 　オーナーさんともこれまで長いお付き合いがあったため、信頼関係の上に密なお打ち合わせができ、ご満足いただける設計及び施工となりました。 　弊社が管理させていただいている賃貸ビルの１Fを、オーナーさんが自己利用されるということで、弊社の設計施工で歯医者さんに改装した事例です。

賃貸１Ｋにてバス・トイレ・洗面台を分ける工事 　3点ユニットを3点に分離しました。トイレを個室にし、人気のウオッシュレット付きの設備にしました。洗面台も独立させ、使い勝手の良い洗髪洗面台としました。お風呂はトイレと洗面台がなくなった分広いものになりました。 　代わりに少し部屋は小さくなりましたが、天井を高くし、明るい色の内装材等を選択する等して圧迫感を軽減し、空間として広く見えるように、又立体的に利用できるように作り付けの棚等を設けるなどして、随所に工夫を凝らしました。 　そのほかにもガスコンロを取りやめ、安全でお掃除のしやすいＩＨクッキングヒーター付のキッチンに入れ替えたり、照明付のニッチ棚を設けたりして、入居希望者にアピールしました。 　「入居保証付デザインリフォームシステム」をご利用いただき、施工後を容易にイメージしやすい資料等も作成し、募集活動も弊社で行いましたので、工事が完了する前に、以前よりも高い賃料で入居者が決定しました。 　築後20年を経過した賃貸マンションです。間取りは１Ｋで、新築当時流行したバス・トイレ・洗面台が一緒になった３点ユニットと呼ばれる水回り設備がついていました。 　3点ユニットは、トイレが一緒で不衛生、又お風呂を使った直後はユニット内が水浸しで、トイレ・洗面台が非常に使いにくい等、現在の賃貸市場では入居希望者から嫌われる設備となっており、この住戸で近年、入居者が退去した際には、空室である期間が長くなると同時に、賃料も値下げしていくしかない状況でした。

Yハイツリフォーム 　まず比較的スペースの狭いLDKと隣り合う和室（６帖）を一体にし、広いスペースにとした為開放感あるLDKとなりました。 　 キッチン、吊戸棚を取替え、前面の壁面も当初塗装面でしたがお手入れのしやすい清潔感のあるキッチンパネルとしました。 　和風感が強かった和室も洋風のクロスを選び洋風和室にしたことも流行の一つだと思います。 　その他風呂、脱衣所、便所等も色合いを明るくした事がイメージアップにつながったと思います。 　オーナー様も大変お喜びになり、他の空室に関しても現在工事施工中です 築30数年経つマンションです。 長年住まわれていた方が退去されました。 内装材の劣化も著しく、当時より流行が変化していた事もあり、間取りの変化も含めた総リフォームを提案いたしました。

Kプロジェクト 　アイビスGROUPで企画検討することにより、税制、法律的な面からも最適な手法を選択して、開発・造成工事を行い、土地を適正な面積で細分化することができました。 各オーナー様の持分の位置を確定することができ、更に売却すべき部分と維持保有すべき部分を選別することもできました。 手ごろな面積で土地を区画することで、売却単価を高くすることができ、又造成工事費用等を経費で計上したり、登記上からも「共有物分割」等の手法で節税をはかるなど、あらゆる手段でオーナー様の収益を増大させました。 事業の資金繰りの面でもアイビスGROUPで完全にサポートさせていただき、オーナー様には資金を準備していただく必要は一切ありませんでした。 区画後の建築も全てアイビスGROUPで責任をもって設計・施工しますので、売却後にオーナー様がトラブルに巻き込まれる心配も一切ありません。 この事例は仕事の実例集のコーナー(CASE4)・新築工事のページ【Kプロジェクト】でも紹介しています。 現地は、（株）アイビスが管理させて頂いていた約５００坪の駐車場でした。 　一団の土地が４人の共有名義であったため、オーナー様達は今後の維持を憂慮され、ご売却を検討され始めました。 しかし、土地の形状がいびつであることと、規模が大きすぎることから売却単価が大変安くなり、又税金の問題が相まって、思うような売却益が手にできないことが判ってきました。

「Ｏ」賃貸マンション改修工事 　外壁は劣化部分を補修の上、塗装工事を行い、手摺・扉等の鉄部に対しては錆落としの上、塗装致しております。 屋上（ルーフバルコニー）は既存の防水層の劣化が著しかった為、新たに防水工事を行いました。 エントランスは床材にイタリア製タイルを採用し、白を基調としたシンプルですが上品な雰囲気に仕上げました。 又、当マンションは眺望に恵まれており、各室ベランダ側より望む海辺とパールブリッジは絶景です。 現在の空室状況は賃貸物件コーナーにて掲載しております。 この事例は仕事の実例集のコーナー(CASE8)でも紹介しています。 　当社の仲介によりオーナーチェンジした賃貸マンションですが、築後１８年が経ち、外壁及び防水・鉄部の劣化が目立ち、メンテナンスの必要が生じて参りました。 　今回オーナーチェンジを機に、建物のメンテナンスとイメージアップを目的に大規模な改修工事を御提案致しました。

防水性能の優れた、又汚れの付きにくい塗料で全面改装いたしました。 タイル部分等も高圧洗浄をし、磨きをかけています。 鉄部については錆を全て落としてから、再度２度塗りをしています。 各戸のバルコニー内等に立ち入らなければできない工事でしたが、入居者との調整、 更には近隣との調整も物件の管理上の問題点に留意し当社が行ったため、非常にスムーズに 作業がはかどりました。 　築後十数年が経ち、外部鉄部の錆、外壁の汚れ等が目立つ状態になっていました。 機能的な面でも、防水性能の劣化が少し心配される時期が訪れていました。 それに伴ってか入居率が低下し、賃貸経営に少し不安も生じ始めていました。

外壁の色をグレーから茶系の明るい色に変更しました。玄関周りのサイディングを本物の石に張り替えることで重厚感を出すと同時に、貼りのパターンを面白くすることで明るさを演出しています。外部の鉄骨階段は錆を落として塗り替えをし、ステップ部に塩ビ製の重歩行用のシートを貼り、 きれいに、掃除もしやすく、更に悪かった水はけも改善いたしました。 網戸の張替え、雨戸の調整等まで含め外部を全て改装し、建物内部についても建具の調整等まで細かな改善作業をさせていただきました。 　外壁のサイディング材は機能的な劣化は未だ目立ってきていない状態でしたが、 それ以外の鉄部等が塗り替えの時期にさしかかっていました。 お施主様はサイディングのパターンに飽きがきており、イメージの一新を考えられました。

住居としてのワンルームでは需要が限定されており、空室が発生していました。 先ず、事務所としても貸せるように、募集条件の範囲を拡大しました。そうしたところ、テナントとしての入居希望者が現れました。しかし、立地は問題ないが、スペースが狭いということが契約の難点となったため、 空室の隣戸の賃借人に別の空室に移動してもらった上で、構造的に問題が出ない箇所を検討し、隣戸との界壁を一部解体し、通路を設けました。ワンルーム2室分を1区画として利用できるようになったため、テナントの二―ズが満たされ、賃貸借契約を締結することができました。 この事例は仕事の実例集のコーナー(CASE9)でも紹介しています。 　小さな工事ではありますが、賃貸物件で貸すための工夫をした事例です。 物件は駅前の賃貸ワンルームマンションで設備の老朽化等から 空室が目立つようになっていました。

植栽に支障が出ないように、又水はけの問題にも配慮して、コンクリートを打設しました。 以前のように、草抜きに時間と労力をとられることはなくなりました。 　これも全くの小工事ですが、よくある話で、よくやる工事です。 お客様はご自宅の敷地内にマンションの建築をなされ、お庭とマンションの境の辺りは、植栽等への配慮、又水はけの問題からも、砂利敷になされていました。そのため、季節ごとに雑草が伸び放題となり、その草抜きの労力も馬鹿にならない状態でした。

雨戸は既存の古くなった木製から軽量で強度のあるアルミ製に取り替えました。 キッチンをシステムキッチンに入れ替え、ガラストップコンロを採用しました。室内が明るくなるようにと、カラーはライトイエローを選びました。又、外壁の劣化部を塗装も合わせて行い『家の寿命が延びました』と大変喜んでいただきました。 　築後数十年という長い年数の経過したＴ邸でしたが、施主様の愛着がある為、今後も丁寧に使っていきたいという意向に沿って、『建付の悪くなった雨戸の取替』『古くなり機能的にも悪くなった キッチンの入れ替え』『外壁劣化部の塗装』といったリフォーム工事を行いました。

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